Ob Agrarbetrieb, Ackerland oder Wald: Beim Kauf einer land- oder forstwirtschaftlichen Immobilie gibt es viel zu beachten.
Damit Ihre Suche nach einer land- oder forstwirtschaftlichen Immobilie von Erfolg gekrönt ist, überlegen Sie zunächst ganz genau, was Sie von der Immobilie erwarten. Folgende Fragen können dabei hilfreich sein:
Je nachdem, wie Ihre Antworten auf diese Fragen aussehen, kommen für Sie verschiedene Formen der landwirtschaftlichen Immobilie in Betracht - vom Ackerland über Grünlandflächen bis hin zu Wald. Folgende Kriterien sollten Sie bei der Auswahl in jedem Fall berücksichtigen:
Österreich ist europaweiter Spitzenreiter, wenn es um die Verbauung von Flächen geht: Etwa 20 Hektar fruchtbare Böden werden hier täglich mit Straßen, Einkaufszentren oder Wohngebäuden bebaut. Ackerland wird also immer seltener, wodurch die Preise steigen. Zudem werden jährlich nur rund 0,2 Prozent des verfügbaren Ackerlandes auf den Markt gebracht, weshalb Sie bei passenden Angeboten schnell zugreifen sollten. Möchten Sie Ihr Ackerland als beständige Wertanlage nutzen, sollte es an potenziellen Pächtern nicht mangeln, denn viele Bauern können sich eigenes Ackerland nicht mehr leisten und weichen daher auf die Pacht aus.
Während auf Ackerland ein Fruchtwechsel stattfindet und die Flächen regelmäßig bearbeitet werden, sind Grünlandflächen dauerhaft mit Gras oder grasartigen Pflanzen bewachsen. Sie eignen sich gut für die Erzeugung von Viehfutter oder von nachwachsenden Rohstoffen, die bei der Produktion von Biogas benötigt werden.
Bedingt durch die Lage in den Alpen verfügt Österreich über einen sehr großen Anteil an Kleinwald und Privatwald. Offiziell gilt Wald als Grünland und wird im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaft beziehungsweise als land- und forstwirtschaftliche Hofstelle verzeichnet. Gut zu wissen: Wohngebäude zur Eigennutzung sind erlaubt, zusätzlich dürfen bis zu zehn Gästebetten angeboten werden.
Land- und Forstwirtschaft sind in Österreich streng reglementiert. Beide unterliegen nicht nur der Gewerbeordnung, sondern auch dem Agrarrecht und dem Landwirtschaftsgesetz. Möchten Sie einen Forstbetrieb erwerben, ist außerdem der vorgegebene Waldentwicklungsplan einzuhalten.
Sie sehen: Der Kauf einer forst- oder landwirtschaftlichen Immobilie kann kompliziert sein. Gerne steht Ihnen das Team der Gerl Immobilien GmbH bei der Umsetzung Ihrer Pläne zur Seite. Kontaktieren Sie uns!
