Oft wird die Vermietung heute in Eigenregie vorgenommen, statt auf einen Makler zu vertrauen. Doch die Maklercourtage ist sinnvoll investiert, wenn Sie die Vorteile einer professionell begleiteten Vermietung bedenken. Gern helfen wir Ihnen, in ein entspanntes Vermietungsverhältnis in Salzburg oder Umgebung zu starten.
Wie den Verkauf von Immobilien eröffnen wir auch den Vermietungsprozess mit der Ermittlung des richtigen Preises. Hier steht natürlich die monatliche Miete im Fokus. Diese orientiert sich unter anderem am Zustand der Immobilie, der verfügbaren Wohnfläche, den Standortfaktoren und der aktuellen Marktsituation.
Durch unsere professionelle Wertermittlung gemeinsam mit Partnern aus der Branche erhalten Sie einen realistischen Mietpreis, der mit den Gegebenheiten vor Ort harmoniert. Sie können sicher sein, dass Ihnen kein Geld entgeht. Und Ihre Mieter sehen ein faires Angebot, das sogleich ihr Interesse wecken kann.
Ein weiterer Vorteil für Vermieter ist unsere gezielte Suche nach solventen Mietern. Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen mögliche Zielgruppen, die zur Immobilienart passen. Dann starten wir mit der Vermarktung. Einerseits greifen wir auf die Kontaktdaten der Suchenden in unserer Datenbank zurück, die bereits ihre Vorstellungen einer Mietimmobilie mit uns geteilt haben. Wenn Ihre Mietwohnung oder das zu vermietende Haus die genannten Eckdaten erfüllt, stellen wir den Kontakt her und führen Sie zeitnah ins neue Vermietungsverhältnis.
Zusätzlich inserieren wir das Exposé auf Wunsch auf unserer Website und schaffen Aufmerksamkeit durch hochwertige Fotos. Auch Luftaufnahmen gehören zur Immobilienpräsentation und komplettieren den ersten Eindruck. Finden sich potenzielle Mieter, zeigen wir ihnen die Immobilie vor Ort, beantworten Fragen und prüfen, ob es sich um solvente Interessenten handelt. Sie als Eigentümer erhalten Zugriff auf die Daten geeigneter Bewerber und können sich flexibel für den Mietpartner entscheiden.
Wir verfügen über eine Hausverwaltung und die nötige Expertise in diesem wichtigen Bereich für Vermieter. Dadurch sparen Sie auch nach Antritt des Vermietungsverhältnisses Zeit. Nicht Sie müssen der Ansprechpartner bei Problemen sein - Sie können die Aufgabe an die Hausverwaltung übertragen.
Gern schneidern wir ein passendes Konzept, das die Aspekte inkludiert, die für Sie relevant sind. So bezahlen Sie lediglich für die Leistungen, die Sie nicht selbst übernehmen können oder wollen. Wenn Sie nicht in Salzburg leben, aber dort vermieten, ist die Hausverwaltung Ihr größter Vorzug.
Der kürzeste Weg zur Vermietung führt über die Expertise von der Gerl Immobilien GmbH. Sparen Sie sich die Zeit und den Aufwand, selbst einen Mieter zu finden. Sicherheit und Transparenz begleiten Sie bei der maklergestützten Vermietung vom Anfang bis zur finalen Unterschrift.
Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, haben Sie langfristig keine Verpflichtungen. Bei einer Vermietung müssen Sie regelmäßig nach dem Rechten sehen und sich um Reparaturen kümmern. Dafür bringt eine vermietete Immobilie Ihnen ein regelmäßiges Einkommen, während Sie bei einem Verkauf einmalig einen größeren Betrag erhalten.
Die Miete richtet sich in der Regel nach der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies ist die durchschnittliche Miete, die für vergleichbare Wohnungen in derselben Gegend gezahlt wird. Auch die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt spielt eine Rolle. Wenn es viele Wohnungssuchende gibt, können Sie als Vermieter die Miete erhöhen.
Ein Makler kennt den Immobilienmarkt und hilft Ihnen bei der Suche nach neuen Mietern. Bei einer Neuvermietung definiert er gemeinsam mit Ihnen die marktgerechte Miete. Er übernimmt die Vermarktung Ihrer Immobilie, führt Besichtigungen durch und überprüft die Interessenten.
Eine Hausverwaltung kann für Vermieter eine große Hilfe sein. Sie sorgt dafür, dass das Haus in einem guten Zustand bleibt und alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten rechtzeitig durchgeführt werden. Darüber hinaus kann eine Hausverwaltung auch bei der Suche nach neuen Mietern behilflich sein und sich gegebenenfalls um die Kündigung von Mietern kümmern.
Um einen rechtsgültigen Mietvertrag zu erstellen, sind bestimmte Inhalte unerlässlich. Dazu gehören Angaben zu den Mietparteien wie Name, Adresse und Kontaktdaten, Angaben zum Mietobjekt (Adresse, Größe, Anzahl der Zimmer, Beschreibung), Angaben zum Mietzins und zu den Nebenkosten. Auch Kautionsvereinbarungen werden hier festgehalten. Der Vertrag wird durch die Unterschriften der Mietparteien rechtskräftig.
Als VermieterIn haben Sie die Pflicht, dafür zu sorgen, dass sich die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet und den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Im Gegenzug haben Sie Anspruch auf den vereinbarten Mietzins.
