Ob vor dem Verkauf, nach einer Erbschaft oder im Zusammenhang mit einer Scheidung: Es gibt viele Situationen, in denen eine professionelle Immobilienbewertung unbedingt empfehlenswert ist. Lesen Sie hier, welche Optionen Sie dabei zur Auswahl haben.
Sie ziehen einen Verkauf in Betracht und möchten sich zunächst einmal auf dem Markt orientieren? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Salzburg geerbt und benötigen erste Anhaltspunkte für den Wert der Immobilie? Dann empfehlen wir Ihnen eine kostenlose Onlinebewertung bei der Gerl Immobilien GmbH. Dazu benötigen wir lediglich ein paar Angaben - beispielsweise zum Immobilientyp, zur Grundstücks- und Wohnfläche, zum Baujahr sowie zur Lage. Anschließend erhalten Sie von uns eine professionelle Werteinschätzung. Beachten Sie jedoch: Individuelle Faktoren wie die Bausubstanz und die Ausstattung können bei der Onlinebewertung nicht berücksichtigt werden.
Bei einem anstehenden Verkauf oder bei einer geplanten Vermietung Ihrer Immobilie in oder rund um Salzburg geben Sie uns am besten die Möglichkeit, das Haus, die Wohnung, das Grundstück oder das Gewerbeobjekt vor Ort genau in Augenschein zu nehmen. So können wir alle relevanten Faktoren in die Wertermittlung mit einbeziehen, einschließlich des Zustands, der Energieeffizienz und der individuellen Ausstattungsmerkmale. Je nach Immobilientyp greifen wir dabei auf das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren zurück:
Das Vergleichswertverfahren eignet sich gut für die Wertermittlung von Wohnimmobilien. Es bezieht die aktuelle Marktlage mit ein, berücksichtigt aber gleichzeitig individuelle Objekteigenschaften.
Dieses Bewertungsverfahren kommt vorrangig bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Vereinfacht gesagt leiten wir hier den Verkehrswert Ihrer Immobilie aus den noch zu erwartenden Mieteinnahmen ab.
Das Sachwertverfahren dient der Bewertung von Immobilien, die keine Mieterträge abwerfen - also beispielsweise von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, die selbst bewohnt werden. Errechnet werden die Kosten, die bei einer Neuerrichtung des Gebäudes entstehen würden, wobei der Bodenwert und das Baujahr der Immobilie ebenso berücksichtigt werden müssen wie Pläne und Beschreibungen der Gebäude und Anlagen.
Möchten Sie ein Gutachten erstellen lassen, welches auch Mängel Ihrer Immobilie aufdeckt und schriftlich darlegt, sind Sie bei der Gerl Immobilien GmbH ebenfalls an der richtigen Adresse. Sie können uns als Sachverständige beauftragen - geht es um ein Gerichtsverfahren, benötigen Sie jedoch ein Gutachten von einem gerichtlich vereidigten Sachverständigen. In allen anderen Fällen - beispielsweise auch dann, wenn Sie das Gutachten für Ihre Immobilienfinanzierung verwenden möchten - stehen wir Ihnen mit unserem Know-how zur Verfügung.
Sie sind unsicher, welches Verfahren für Ihre Zwecke das Richtige ist? Dann beraten wir Sie gerne - Sie erreichen uns telefonisch oder über das Kontaktformular!
