Bei der Wahl eines Gewerbegrundstücks sollten Sie nichts dem Zufall überlassen und sorgfältig prüfen, ob die Eigenschaften der Immobilie zu den Anforderungen Ihres Unternehmens passen. Welche Aspekte dabei besonders wichtig sind, verraten wir von der Gerl Immobilien GmbH Ihnen in folgendem Artikel.
Ob die Lage der Immobilie für Ihr Unternehmen geeignet ist, hängt natürlich in erster Linie von der Art des Gewerbes ab. Für einen Gastronomiebetrieb ist eine gute Verkehrsanbindung mit viel Laufkundschaft vorteilhaft, während sich für den Bau einer Lagerhalle auch ein abgelegenes Industriegebiet eignet. Prüfen Sie außerdem, ob die erforderliche Infrastruktur vorhanden ist - beispielsweise, damit notwendige Bauteile angeliefert und fertige Produkte ausgeliefert werden können. Auch eine Zufahrt und Parkplätze für Mitarbeiter sollten vorhanden sein.
Wir empfehlen Ihnen, sich mit einem Experten für Gewerbeimmobilien an einen Tisch zu setzen und eine Liste mit den Eigenschaften zu erstellen, über die Ihr neues Gewerbegrundstück zwingend verfügen muss.
Haben Sie ein Grundstück entdeckt, das für Ihre Zwecke geeignet zu sein scheint, nehmen Sie auch die Umgebung genau in Augenschein, um Antworten auf folgende Fragen zu finden:
Letzteres können Sie in Erfahrung bringen, indem Sie die Flächenwidmungs- und Bebauungspläne beim zuständigen Gemeindeamt einsehen.
Darüber hinaus sollten Sie auch etwaige negative Faktoren in Ihre Kaufentscheidung mit einbeziehen. Handelt es sich beispielsweise um eine Hanglage, kann dies die Bebauung deutlich erschweren.
Noch bevor Sie mit dem Bau Ihrer Gewerbeimmobilie beginnen, fallen zusätzlich zum Kaufpreis verschiedene Kosten an. Zum Beispiel:
Unbedingt zu prüfen ist außerdem, wozu das Grundstück bislang genutzt wurde. Befinden sich Schadstoffe im Boden, sind Sie als neuer Eigentümer nämlich für deren Beseitigung verantwortlich, was sich letztlich negativ auf Ihre Kostenkalkulation auswirken kann.
Damit der Kauf eines Gewerbegrundstücks für Sie nicht zur Fehlinvestition wird, holen Sie am besten einen Profi mit ins Boot. Wir von der Gerl Immobilien GmbH vermitteln bereits seit Jahren Gewerbeimmobilien in und rund um Salzburg und wissen, worauf es dabei ankommt. Wir erstellen eine individuelle Standortanalyse, klären die baurechtlichen Bestimmungen ab und wickeln sämtliche Kaufformalitäten für Sie ab.
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