Keine Angst vor der Immobilienbewertung! Durch die steigenden Trends am Immobilienmarkt in Österreich sind die Aussichten für Eigentümer mit Verkaufsabsicht sehr gut. Einige Faktoren können Sie vor oder nach der ersten Bewertung auch noch anpassen, um den Preis etwas höher anzusetzen.
Wenn eine Immobilie bewertet wird, sind vor allem ihre Art (Haus, Wohnung, Gewerbe), ihre Größe und ihre Lage für den Makler wichtig. Diese Aspekte sind nicht veränderbar und daher die ausschlaggebenden Punkte für eine Bewertung. Schon bei einer ersten Online-Einschätzung müssen Sie daher genau angeben, um welche Immobilie es sich handelt, wie viel Wohnfläche besteht und wo sich das Haus oder die Wohnung befindet. Es ist üblich, Ihre Adresse für eine Erstbeurteilung einzutragen.
Dazu kommen Bewertungskriterien wie
Diese Daten sind teilweise veränderlich. So können nicht tragende Wände entfernt und der Grundriss angepasst werden. Auch die Ausstattung lässt sich mitunter angleichen. Während das Baujahr stets bleibt, können Sie den Zustand ebenfalls verbessern und durch Maßnahmen wie eine Renovierung die Attraktivität der Immobilie steigern.
Letzte Modernisierungen empfehlen wir vor allem dann, wenn die übrigen Kriterien nicht ganz überzeugend sind. Sie können etwa eine schlechte Lage in Salzburg und Umgebung ausgleichen, wenn Sie dafür mit einer top modernen Immobilie aufwarten. Auch wenn die allgemeine Bausubstanz mit den Jahren gelitten hat, ist eine Sanierung eine gute Idee. Anderenfalls möchten Ihre Interessenten den (auch preislichen) Aufwand vielleicht nicht übernehmen, den der Immobilienkauf mit sich bringen würde. Renovierungen eignen sich immer, wenn der erste Eindruck überzeugen soll. Kleine Schönheitsreparaturen sind nicht teuer, können aber für mehr Interessenten sorgen - die Renovierungsmaßnahmen oft unverhältnismäßig hoch einschätzen.
Angebot und Nachfrage gestalten den Preis mit. Ein lokaler Makler wie die Gerl Immobilien GmbH hat die Marktentwicklung der Region im Blick und gibt Tipps für den Verkaufszeitpunkt. Manchmal lohnt es sich, noch ein wenig zu warten, um anschließend mit dem Verkaufsprozess zu beginnen. Steigende Trends zeichneten sich in der Vergangenheit ab. Durch hohe Kreditzinsen kann es aber auch sinnvoll sein, frühzeitig zu verkaufen. Wir beraten Sie gern!
Natürlich soll die Wertermittlung zu einem möglichst realistischen Preis führen. Eigentümer vermeiden durch die professionelle Beurteilung einen Verlust und Verzögerungen beim Verkauf, während Interessenten auf Fairness bei der Preisgestaltung treffen. Wir von der Gerl Immobilien GmbH fügen auch Ihre Immobilie stimmig ins aktuelle Marktgeschehen ein, wenn Sie uns mit der Bewertung und dem Verkauf beauftragen!
