Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung SONNE/RUHE/AUSSICHT
4 Zimmer Terrassenwohnung mit Blick auf den Untersberg - Rif
Die beworbene großräumige 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse befindet sich im sonnenverwöhnten Gebiet Rif im 1. Obergeschoß und bietet einen wundervollen Ausblick auf den Untersberg auf der einen und einen Fernblick in das Tennengebirge auf der anderen Seite.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze gehören ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit genügend Stauraum.
Fakten:
- Lage: 5400 Taxach/Rif
- Wohnfläche: ca. 89,64 m²
- Terrassenfläche: ca. 11,38 m²
- Zimmer: 4
- 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse
- Boden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: Wanne, Bidet und Fenster
- separate Toilette
- Abstellraum
- Heizung: Pellets, Fußbodenheizung
- 2 Tiefgaragenabstellplätze
- Baujahr: 2011
- Lift
- Stand Rücklage per 31.12.2022 (Wohnung): € 28.339,22
Zuführung 2023: € 10.149,96
- Stand Rücklage per 31.12.2022 (Tiefgaragenstellplätze): € 14.746,30
Zuführung 2023: € 13.755,12
Lage Über Rif:
Rif ist ein Teil des Stadtteils Taxach in der Tennengauer Bezirkshauptstadt Hallein.
Es befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets in einem Spitz zwischen der Königsseeache im Norden, die auch die Grenze zwischen dem Flachgau und dem Tennengau bildet, und der Salzach im Osten.
Verkehrstechnisch ist Rif von der Salzburgerstraße im Westen, die Anif mit dem Stadtzentrum von Hallein verbindet, durch die Rifer Hauptstraße erschlossen.
Im Südwesten verläuft die Schlossallee, die nach Süden in die Rehhofsiedlung führt. Ein Fußgängersteg führt über die Salzach zum Schloss Urstein und ein zweiter über die Königsseeache nach Niederalm in Anif.
In Rif befinden sich das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg/Rif und die Golfacademy Salzburg-Rif . Der Ruderklub Möve hat ein Bootshaus am Ufer der Salzach. Weiters befinden sich hier die Anlagen des Tennis-Clubs Rif.
Infrastruktur:
Eine Bushaltestell und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Kindergarten oder Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Neuwertig |
| HWB | 32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
