Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen zu Hause!
4 Zimmer Reihenhaus/Maisonettewohnung mit sonnigem Garten - Adnet
Platz für die ganze Familie! Die lichterfüllte 4 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus (3 Tops) am Ende einer Sackgasse direkt am Spumbach in Adnet und gliedert sich wie ein Eckreihenhaus: Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den halbumliegenden Garten, die Küche und das separate WC begehbar. Im Obergeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, beide mit Ausgang auf den Balkon. Ebenso im Obergeschoß das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Die voll unterkellerte Maisonettewohnung bietet auf 50 m² Wasch- und Stauräume.
Zwei Carportstellplätze vervollständigen jene Gartenwohnung.
Fakten:
- Lage: 5421 Adnet
- Wohnfläche: ca. 93,95 m²
- Balkonfläche: ca. 4,54 m²
- Terrassenfläche: ca. 16,80 m²
- Gesamte Gartenfläche: ca. 195,50 m²
- Davon Gartenfläche (Pacht): ca. 83 m²
- Gartenhütte
- Kellerfläche: ca. 50,05 m²
- 2 Carportplätze: gesamt ca. 23,96 m²
- Anzahl Zimmer: 4
- EG:
- Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf Terrasse und Garten
- Einbauküche
- Separate Toilette
- Eingangsbereich mit Garderobe und Stiegenhaus
- OG:
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- 2 Kinderschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- 1 Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
KG:
- 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss ca. 29,10 m²
- 1 Abstellraum ca. 21,17 m²
- Boden: Holzdielen, Parkett und Fliesen
- Offener Dachstuhl mit Holztram
- 2 Carportstellplätze
- Baujahr: 2004
- Befeuerung: Pellets
- Heizungsart: Zentralheizung
- Betriebskosten mtl. derzeit für Whg. und Carports: € 483,13
- Davon Rücklage mtl. derzeit für Whg: € 145,45
- Davon Rücklage mtl. derzeit für beide Carports: € 13,22
- Aktueller Stand der Rücklage: € 9.172,00
Lage Über Adnet und Waidach:
Waidach ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Adnet im Tennengau, Salzburg, Österreich. Diese malerische Gegend ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben und bietet eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber (Adneter Moos) und Outdoor-Aktivitäten. Waidach ist bekannt für seine Ruhe und Schönheit und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Bergsteiger und Radfahrer. Die Region ist auch für ihren Marmorabbau bekannt, der seit Jahrhunderten eine wichtige wirtschaftliche Rolle spielt.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Café - und Gasthäuser oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | gut |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2034 |
| HWB | 75 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 0,93 |
