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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2 Zimmer Gartenwohnung in Traumlage Gneis
Gegenständliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen Einheit mit nur 4 Wohnungen in einer Sackgasse in Gneis. Wer Ruhe und Sonne liebt, ist hier genau richtig! Im Eingangsbereich befindet sich eine teils überdachte ostseitige Terrasse mit Morgensonne, auf der Terrasse im hinteren Gartenbereich genießt man die Sonne bis zum Untergang. Der Wohnung zugehörig ist ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschraum, 2 Trockenräume und einen Fahrradraum.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional zugekauft werden.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg - Gneis
- Wohnfläche: ca. 56,83 m²
- Terrasse Eingangsbereich ostseitig: 10 m²
- Garten mit Terrasse, Gartenhütte und Gartentür
- Terrasse im Garten südwestseitig ca. 21,00 m²
- Gartenhütte ca. 4 m²
- Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Wohnbereich mit Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss-Anschluss
- offene Einbauküche mit Essbereich
- 1 Toilette separat
- 1 Abstellraum
- Boden: Parkett, Fliesen
- 1 großes Kellerabteil ca. 12 m²
- allgemeiner Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
- verfügbar ab sofort
- mtl. Betriebskosten Wohnung inkl. Heizung, Wasser und USt.: € 234,22
- mtl. Rücklage Wohnung: € 51,15
- somit mtl. Gesamtbelastung: € 285,37
- Stand der Rücklage per 31.01.2023: € 13.000,00
- 1 x Tiefgaragenstellplatz optional: € 26.000,00
- mtl. Betriebskosten Tiefgarage inkl. USt.: € 16,54
- mtl. Rücklage Tiefgarage: € 17,62
Lage Über Gneis:
Gneis ist ein Stadtteil der Stadt Salzburg, der im Süden der Stadt gelegen zwischen den Landschaftsräumen von Morzg und vom Leopoldskroner Moos vermittelt. Er ist 169,81 ha groß. Nördlich schließt der Stadtteil (Äußeres) Nonntal an. Die zentrale Straßenachse dieses Siedlungsraumes ist die Berchtesgadner Straße. Im Norden beginnt der Siedlungsraum mit dem Baulandkern am Rand der Friedhofsterrasse beiderseits der Thumeggerstraße, wo unterhalb der Terrassenkante der Stadtteil Nonntal angrenzt. Im Süden endet der Stadtteil Gneis direkt am Sternhofweg.
Der zentrale Teil von Gneis-Moos, dessen nördlicher Teil an die Leopoldskronweihersiedlung grenzt, greift nach Westen weit ins Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner Moos hinaus und grenzt an der Nissenstraße direkt an den dörflichen Stadtteil entlang der Moosstraße. Westlich von Gneis liegt die Moorlandschaft von Leopoldskroner Moos. Im Osten des Stadtteiles liegt der große Kommunalfriedhof, an den südlich einige Wiesen und Äcker die zentrale Gneiser Kirchensiedlung vom Ortszentrum von Morzg trennen. In Gneis leben über 5.000 Bewohner.
Der Name Gneis ist 1212 als Gnals ersturkundlich genannt. Er leitet sich wohl vom lateinischen canales her, also von Kanälen, oder genauer von Entwässerungsgräben, die am Rande des großen Leopoldskroner Mooses gelegen haben mögen.
Gneis bestand jahrhundertelang aus einzelnen Bauerngehöften, die an der kaum bedeutsamen Straßenverbindung nach Berchtesgaden (also entlang der heutigen Berchtesgadenerstraße) außerhalb von Kleingmain bei Morzg (den kleineren und allgemeinen Weideflächen für die Bürger der Stadt) lagen. Dazu zählten das Groß-Pechbrocker-Gut und das nächstgelegene Einkaufgut, das Pfeifergut und das Klein-Pechbrocker-Gut, das Kirschnergut und das Goldscheidergut.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2027 |
| HWB | 67 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,04 |
