in 5082 Grödig / Fürstenbrunn

ERSTBEZUG nach Renovierung: Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten - Fürstenbr ...

ImmoNr.	3210/1391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	5082
Ort	Grödig / Fürstenbrunn	Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Moebliert	Küche	Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja	Gesamtbelastung	2.200 €
Kaution	6.600 €	Summe USt.	181,82 €
Hauptmiete (exkl. USt)	1.818,18 €

ImmoNr.	3210/1391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	5082
Ort	Grödig / Fürstenbrunn
Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Moebliert	Küche
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Gesamtbelastung	2.200 €
Kaution	6.600 €
Summe USt.	181,82 €
Hauptmiete (exkl. USt)	1.818,18 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Stylisch renovierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und großem Garten in Fürstenbrunn

Gegenständliche 4 Zimmer Doppelhaushälfte liegt am Fuße des Untersbergs mit ruhigem, sonnigem Garten und tollem Bergblick. Das Haus ist vollunterkellert, hat eine Garage und 2 Freistellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste WC, die top ausgestattete Küche mit Miele Geräten und das Wohnzimmer mit Kachelofen und mit Ausgang auf die überdachte, teils seitig verglaste Terrasse mit dahinter liegendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (eines davon mit Loggia) und ein Badezimmer mit Toilette und Dusche.
Das Haus wurde 2024 komplett renoviert: Fenster, Leitungen, Böden, Türen, Küche, Bad und WC, Heizung, selbst der Kachelofen wurde durch einen modernen Kamin mit Schauglas ersetzt.

Fakten:
- Lage: 5082 Fürstenbrunn
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kellerfläche: ca. 45 m²
- große Gartenfläche
- 2 Terrassen, eine davon überdacht/verglast
- Garage: ca. 22 m²
- Starkstrom für Elektroauto in Garage
- 2x Freistellplatz
- Zimmer: 4
- Boden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: mit Dusche und Toilette
- 1 Toilette separat
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum Keller
- Heizung: Wärmepumpe
- Solarpanel: 10,8 kw pic
- Stromspeicher: 21,3 kwh
- Kachelofen
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Bezugstermin: Ab sofort
- Gesamtkosten monatlich exkl. Strom/Heizung: € 2.200,00 Logo Gerl

Lage Grödig ist klein, aber richtig fein. Die Ortschaft liegt ein wenig abseits des hektischen Trubels – und doch ganz nah bei der Stadt Salzburg. Die sehenswerten Highlights der Festspielstadt sind nur knapp 8 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Die Obuslinie 5 wurde verlängert vom Salzburger Hauptbahnehof bis zur Untersberg Gondel).

Dank des praktischen Autobahnanschlusses befinden sich auch die schönsten Ausflugsziele und Seen im Salzburger Land in unmittelbarer Nähe.

Über Glanegg und Fürstenbrunn:
Die Ortsteile Glanegg und Fürstenbrunn gehören zur Gemeinde Grödig – ein eigener Ort im Ort! Am Fuße des Untersberges und des Schlosses Glanegg – ruhig und von Natur umgeben. Ob sportliche Betätigung (Skifahren, Skitouren oder Wandern) oder Kultur im Untersbergmuseum, wo die Geschichte des Untersberger Marmors interessant dargestellt ist.

Am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs finden Sie somit zugleich stadtnähe und eine herrliche Landschaft - ideale Bedingungen für Ihren Lebensmittelpunkt im Salzburger Land.

Infrastruktur Fürstenbrunn:
Volksschule, Kindergarten mit Krabbelstube, Bushaltestelle, Geschäft des täglichen Bedarfs mit Post und Trafik, Bäckerei und Café / Bar sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Grödig und den Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% Ust.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Energieausweis

Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2024
HWB	55 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,87

Sophie Thalhammer

+43-662-904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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