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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung City Starter - Anlegerwohnung - Garconniere mit Loggia in Maxglan
In einer gepflegten Wohnanlage mit äußerst großzügigen Allgemeinflächen - sowohl innen (Fitnessraum, Tischtennisraum, Bügelraum) als auch außen (parkähnliche Wiesen mit Bänken, großer Spielplatz) liegt im 1. Liftstock gegenständliche Garconniere: ein großer Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Einbauküche ist vom Wohn-Schlafraum mit einer Schiebetüre abgetrennt, die sonnige Loggia kann durch ein Rollo völlig geschlossen werden.
Eine perfekte Starter- oder Anlegerwohnung!
Fakten:
- ca. 38 m² Wohnfläche
- davon ca. 3,80 m² Loggia
- Großer Vorraum
- Wohn-Schlafraum mit Ausgang auf die Loggia
- Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und Toilette
- Beschattung mittels elektrischer Rollläden
- Kellerabteil mit ca. 3,80 m²
- Lift
- Allgemeiner Fahrradraum
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Allgemeiner Bügelraum
- Allgemeiner Hobby - Fitnessraum
- Betriebskosten mtl. brutto inkl. HK und WW: € 210,00
Rücklagenstände per 15.04.2025:
- Rücklage allgemein: € 94.997,12
- Rücklage Waschküche: € 5.263,82
- Rücklage Heizung: € 160.225,70
Lage Der Siedlungsraum Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße – Glan, im Süden vom Flughafen und im Westen bilden die Rosa-Hofmann-Straße gemeinsam mit der bis zur Bahn gedachten Verlängerung der Favoritagasse die Grenze. Die Abgrenzung zu Riedenburg wird manchmal unterschiedlich gesehen. Maxglan ist nach Liefering und Lehen der drittgrößte Stadtteil Salzburgs.
Im frühen Mittelalter wurde diese Gegend nach dem Fluss “Glan“ benannt; eine Bezeichnung sowohl für die Ortschaft, als auch für das Gewässer. Im 15. Jahrhundert erhielt der Ort, benannt nach dem Kirchenpatron des heiligen Maximilian von Celeia, auch den Namen St. Maximilian an der Glan, aus welchem sich später über „Maxlan“ schließlich der heutige Name Maxglan entwickelte.
Im Individualverkehr gilt als Hauptverkehrsstraße die Maxglaner Hauptstraße, welche in ihrem letzten Abschnitt in die Innsbrucker Bundesstraße mündet, die in weiterer Folge bei Salzburg Mitte einen Autobahnanschluss bildet. Das ursprüngliche Dorf Maxglan lässt sich an der Fülle von unterschiedlichsten Geschäften, Gaststätten oder Cafés noch heute erkennen.
Schulen, Gaststätten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Rad und Spazierwege, Verkehrsanbindungen und die Altstadt Salzburgs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
84 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,65 |
