Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Seekirchen
Die charmante, gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023/2024 aufwendig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Sie befindet sich in absolut zentraler Lage in Seekirchen, sodass Sie von einer optimalen Anbindung profitieren. Direkt vor der Haustür ist eine Bushaltestelle, sogar im gleichen Gebäude finden Sie einen Supermarkt, einen Bäcker und einen Drogeriemarkt - so wird der Alltag besonders bequem und unkompliziert gestaltet. Weitere wichtige Einrichtungen wie die S-Bahnstation, Kindergärten sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage der Wohnung bietet damit nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Besichtigungen sind ab Montag, den 03.03.2025 möglich.
Fakten:
- Wohnfläche: 76,65 m²
- Dachterrasse: 18,80 m² mit Ausblick über Seekirchen
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- offener Wohn-Kochbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie doppeltem Waschtisch
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Betriebskosten mtl. derzeit inkl. 20 % Ust: € 179,03
- Heizkosten mtl. derzeit inkl. 20 % Ust: € 24,36
- Rücklage mtl. derzeit: € 71,00
- Darlehen mtl. derzeit : € 19,61
- Laufzeit des Darlehens 1 bis 09.2025
- Laufzeit des Darlehens 2 bis 09.2029
- Monatliche Gesamtkosten: € 294,00
Lage Seekirchen am Wallersee ist eine idyllische Gemeinde im Salzburger Seenland, die vor allem durch ihre Nähe zum Wallersee besticht.
Die Stadtgemeinde liegt in einer malerischen Umgebung und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zur Stadt Salzburg, die nur etwa 17 Kilometer entfernt ist.
Seekirchen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus, die sowohl den See als auch die umgebenden Hügel umfasst. Diese Lage macht die Stadtgemeinde besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Die etwa 11.570 Einwohner (Stand 01.2024) genießen eine hohe Lebensqualität in einer gut vernetzten und aktiven Gemeinschaft.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| HWB |
43 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,02 |
