Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Neuwertige 3 Zimmer Wohnung nahe SALK mit 57 m² Wohnfläche - Salzburg/Aiglhof
Gegenständliche 3 Zimmer Wohnung wurde 2022 aufwendig saniert, u.a.: Elektronik, Installationen, Bad, Küche, Böden und Türen. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrparteienhauses in der Nähe der Salzburger Landeskliniken.
S-Bahn, Bushaltestelle, Kindergarten oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles bequem fußläufig erreichbar.
Fakten:
- Wohnfläche: 57,00 m²
- 3 Zimmer
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- Abgehängte Decke mit Spots und indirekter Beleuchtung
- Geräumiges Kellerabteil
- Gasheizung mit Radiatoren
- Betriebskosten mtl. derzeit inkl. 10 % Ust: € 147,16
- Verwaltungskosten mtl. derzeit inkl. 10 % Ust: € 31,70
- Rücklage mtl. derzeit: € 66,67
- Monatliche Gesamtkosten: € 245,53
- Die Rücklage zum 15.01.2025 beträgt: € 145.691,05.
- allgemeiner Fahrradraum: vorhanden
- allgemeiner Waschraum: vorhanden
- allgemeine PKW Freistellplätze: vorhanden
- allgemeine Gartennutzung: vorhanden
Lage Der Aiglhof ist ein ehemaliger Adelssitz im Stadtteil Mülln der Stadt Salzburg. Er zählt zu den denkmalgeschützten Objekten in der Stadt.
Der Name Aiglhof findet umgangssprachlich heute ebenso für den Siedlungsraum der Aiglhofsiedlung im angrenzenden Stadtteil Maxglan und der angrenzenden Wohn- und Krankenhausbauten in den umliegenden Stadtteilen Lehen und Mülln Verwendung. Vielfach wird dieses Gebiet heute von der Bevölkerung bereits als eigener kleiner Stadtteil aufgefasst.
Der Siedlungsraum Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße - Müllner Almkanalarm - Neutorstraße - Bräuhausstraße – Glan, im Süden vom Flughafen und im Westen bilden die Rosa-Hofmann-Straße gemeinsam mit der bis zur Bahn gedachten Verlängerung der Favoritagasse die Grenze. Die Abgrenzung zu Riedenburg wird manchmal unterschiedlich gesehen.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,79 |
