Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4 Zimmer Maisonette-Gartenwohnung in sonniger und ruhiger Lage - Alt Maxglan
Gegenständliche 4 Zimmer Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten. Elegant ausgestattet - sonniger Garten mit einer großen Terrasse - Stadt nah - Ruhelage - einfach zum Wohlfühlen.
Fakten:
- Wohnfläche gesamt: 128,31 m²
Wohnfläche EG: 65,92 m² mit folgenden Räumlichkeiten:
- 1 x großer Koch-Ess-Wohnbereich mit Ausgang auf Terrasse mit Garten
- neue, offene Küche
- 1 x Schlafzimmer (Büro/Gäste)
- 1 x Badezimmer mit Dusche und Toilette
- 1 x separate Toilette
- Boden: Parkett, Fliesen
- elektrische Außenjalousien
- Gartenfläche: 102,83 m²
- Terrassenfläche Stein: 29,65 m²
- Elektrische Markise
Wohnfläche UG: 62,39 m² mit folgenden Räumlichkeiten:
- 2 x Schlafzimmer mit Ausgang zum Atrium
- 1 x Badezimmer mit Dusche, Wanne, doppeltem Waschtisch und Ausgang zum Atrium
- 1 x separate Toilette
- 1 x großer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Boden: Parkett, Fliesen
- elektrische Außenjalousien
- Atriumfläche (Holzterrasse): 20,66 m²
- Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
- 2 x PKW-Freistellplätze
- 2 Eingangsbereiche
- Geräumiges Kellerabteil: 16,82 m²
- Betriebskosten Whg. u. Parkplätze inkl. Ust. derzeit: € 287,09
- Betriebskosten Lift inkl. Ust. derzeit: € 35,74
- Kosten Wasser und Kanal inkl. Ust. derzeit: € 34,19
- Rücklage Whg. u. Parkplätze derzeit: € 118,80
- Stand der Rücklage inkl. Lift vom 31.12.2023: € 61.759,35
Lage Taxham ist ein Salzburger Stadtteil, der im Nordwesten der Landeshauptstadt am Weg von der Stadt zum Schloss Kleßheim liegt. Die Grenzlinie zum benachbarten Stadtteil Maxglan verläuft etwa entlang der Katastralgemeindegrenze Maxglan-Siezenheim II, also entlang der Rosa-Hoffmann-Straße und der Favoritagasse, wobei das östliche Ende der Bolaringsiedlung im Nordosten die Grenze zu Maxglan bildet.
Im Nordosten des Stadtteils liegt der 1997 erbaute und 2005 erweiterte Europark, das heute größte Einkaufszentrum Westösterreichs.
Eine Volks- und Hauptschule sowie ein sonderpädagogisches Zentrum, zwei pfarrliche Kindergärten, zwei Gemeindekindergärten sowie die Kindergärten im Einkaufszentrum Europark und der Landeskindergarten zeigen, dass hier vor allem Familien mit Kindern wohnen.
Direkt neben dem Europark wurde die Haltestelle Salzburg-Taxham Europark der S-Bahn Salzburg errichtet, die derzeit von Zügen der Linie S3 je Fahrtrichtung zwei Mal stündlich sowie von Regionalexpress-Zügen der ÖBB angefahren wird. Weiters ist Taxham durch die Obuslinie 1 sowie die Autobuslinien 20 und 28 mit dem Stadtzentrum verbunden.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
