in 5071 Wals-Siezenheim

Sonnige Aussichten ins Grüne! 3 Zimmer Wohnung in Top Lage - Viehhausen/Salzburg

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

PropNo.	2024-01900	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment	Postcode	5071
City	Wals-Siezenheim	Country	Austria
Living area	66 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of terraces	1
Balcony/Patio areas	14 sqm	Parking spaces	1 Private parking space 1 Underground parking space
Floor	Tiles, Parquet	Combustion	Pellets
Heating type	Underfloor heating	Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower	Bicycle room	Yes
Purchase price	498.000 €	Commission	3 % zzgl. 20% USt.

PropNo.	2024-01900
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Patio apartment
Postcode	5071
City	Wals-Siezenheim
Country	Austria
Living area	66 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/Patio areas	14 sqm
Parking spaces	1 Private parking space 1 Underground parking space
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Pellets
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower
Bicycle room	Yes
Purchase price	498.000 €
Commission	3 % zzgl. 20% USt.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Sonnige Aussichten ins Grüne! 3 Zimmer Wohnung in Top Lage - Viehhausen/Salzburg

Die beworbene helle 3 Zimmer Eckwohnung mit teils überdachter Terrasse befindet sich im sonnenverwöhnten Gebiet Viehhausen in der Eichetsiedlung im 1. Obergeschoß eines kleinen Wohnhauses direkt am Grünland und verfügt über einen unverbauten Blick in die Bayrische Bergwelt.

Ein Tiefgaragen- und ein Freistellplatz gehören ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit genügend Stauraum.

Fakten:
- Lage: 5071 Viehhausen/Eichetsiedlung
- Wohnfläche: ca. 66,29 m²
- Terrassenfläche: ca. 13,79 m²
- Zimmer: 3
- 2 Schlafzimmer
- Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse
- Boden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: Walk-In Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Pellets befeuert
- Photovoltaikanlage am Dach
- 1 Tiefgaragenabstellplatz und 1 Freistellplatz
- Baujahr: 2021
- Lift
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrrad- und Waschraum
- Die Wohnung ist bis 14.11.2026 vermietet, aber vorzeitige Mietauflösung möglich
- Miete netto € 11.460,00 p.a.
- mtl. Betriebskosten Whg. inkl. Heizkosten: € 265,17
- mtl. Rücklage Whg: € 41,97
- mtl. Betriebskosten TG + Stellplatz: € 19,18
- mtl. Rücklage TG + Stellplatz: € 5,04
- mtl. Kosten gesamt: € 331,36
- Stand der Rücklage per 31.12.2023: € 5.374,63 Logo Gerl

Location Viehhausen, insbesondere die Eichetsiedlung, liegt im Süden Salzburgs und gehört zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg bietet.

Die Eichetsiedlung ist vor allem bei Familien beliebt, da sie in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen liegt. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Wer Sonne, Ruhe und das Land liebt, ist hier genau richtig!

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Energy certificate

Year of construction	2021
Condition	As good as new
Thermal heat energy required	33 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,72

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

You would like to contact us? We are happy about every message! Simply use the form below and we will get back to you as soon as possible.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree with the privacy policy *

Fields marked with * are mandatory and must be filled in.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Pool - K ...

in 5071 Wals-Siezenheim

Purchase price 1.520.000 €