Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Büro/Geschäftshaus in top ersichtlicher Lage - Anif
Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt Top 1 bis Top 4 umfasst eine Gesamtfläche von ca. 277,42 m² in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage in Anif.
Fakten:
- Bürofläche Top 1: ca. 64,15 m²
- Bürofläche Top 2: ca. 63,06 m²
- Bürofläche Top 3: ca. 61,15 m²
- Balkonfläche Top 3: ca. 7,28 m²
- Bürofläche Top 4: ca. 61,09 m²
- Balkonfläche Top 4: ca. 7,28 m²
- Zimmer: 9
- Wärmeschutz Büros: HWB 38,4 | fGEE 0,54
- Lichte Raumhöhen EG: ca. 2,50 m
- Lichte Raumhöhen im Obergeschoß: ca. 2,50 m - 2,80 m
- Pflegeleichte Venylböden in Büroräumlichkeiten.
- 4 Toiletten separat, davon Top 3 mit Dusche
- Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen und Stiegenhaus
- Innenwände mit Dispersionsanstrich, gebrochen weiß
- Abgehängte Decken in schallabsorbierender Oberfläche
- Das Gebäude ist im Konnex-Standard (KNX) errichtet
- Steuerung für Licht und Außenliegenden Sonnenschutz mittels Zentralschalter
- Ausstattung Arbeitsplätze: 4x Strom, 2x CAT 6a
- Fußbodenheizung über Einzelraumregelung
- PV- Anlage, Allgemeinbeleuchtung in LED und Vorsehung für E-Ladestation bei 2 Parkplätzen
- 9 PKW-Freistellplätze
- Die Internetversorgung erfolgt durch die Salzburg AG
- Ausgestattet mit Grundwasser Wärmepumpenanlage, geeignet für Beheizung und Kühlung
Location Anif liegt im Süden der Stadt Salzburg im gleichnamigen Bundesland.
Die Verkehrsanbindung des Ortes ist optimal: mit dem Auto sind Sie sofort auf der Autobahn und nach kurzer Fahrtzeit im Stadtzentrum von Salzburg.
Die Buslinie 25, sowie der Regionalbus 175 fahren ab Anif in alle Richtungen.
In Anif ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Bank, Post, Bäckerei, Friseur, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, etc.) fußläufig erreichbar, größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Energy certificate
| Condition |
As good as new |
| Thermal heat energy required |
38,04 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,54 |
