Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Klein und fein - mein neues Heim!
Gegenständliche 2 Zimmer Wohnung mit Terrassse und kleinem Grünbereich befindet sich in einer Wohneinheit einer ruhigen Seitengasse in Altliefering.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenabtzellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.
Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg - Liefering
- Wohnfläche: ca. 54,82 m²
- Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
- Außenfläche/Garten: ca. 20,49 m²
- Wohnbereich-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Offene Küche mit Speis
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss-Anschluss
- 1 Toilette separat
- Boden: Parkett, Fliesen
- 1 Kellerabteil
- allgemeiner Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
- verfügbar nach Vereinbarung
- Betriebskosten monatlich derzteit inkl. Rücklage: € 273,00
- Aktueller Stand der Rücklage (Juli 2024): € 35.922,01
Location Liefering ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg. Begrenzt wird der geschlossene Stadtteil Liefering im Südosten vom Glanbach und dem Glankanal, im Südwesten bildet die Bahnlinie Salzburg–Rosenheim die Grenze und im Nordwesten die Saalach. Im Osten begrenzt die Salzach den Stadtteil. Östlich schließt räumlich deutlich getrennt die Salzachseesiedlung an, die ebenfalls zum Stadtteil Liefering zählt. Liefering mit seinen 697,90 ha ist damit nach Lehen der bevölkerungsreichste Stadtteil Salzburgs.
Das Wohnhaus befindet sich in Altliefering, am Rand der Friedhofsterrasse der Salzach gelegen, war es ursprünglich ein Bauerndorf. Der Ortskern liegt dabei nächst der Kirche am Grafenhügel. Der historische Ortskern gliedert sich in zwei Teile, das stadtnahe Oberdorf und das heute nördlich der Autobahn gelegene Unterdorf.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Café oder Gasthof, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Energy certificate
| Year of construction | 1996 |
| Condition | Well maintained |
| Energy pass valid until | 17.09.2030 |
| Thermal heat energy required | 74 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level | C |
| fGEE | 1,28 |
