in 5151 Nußdorf

Klein aber fein! Doppelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeit in Nußdorf

Name: Gerl Immobilien GmbH
Address: Linzergasse 76, Salzburg, 5, 5020, AT
Telephone: +43 662 904271

ImmoNr.	2023-01829	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	5151
Ort	Nußdorf	Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	244 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	100 m²	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Boden	Laminat, Kunststoffboden	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja

ImmoNr.	2023-01829
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	5151
Ort	Nußdorf
Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	244 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	100 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Boden	Laminat, Kunststoffboden
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Klein aber fein! Doppelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeit in Nußdorf

Am Rand von Nußdorf gelegen bietet jene 3,5 Zimmer Doppelhaushälfte alles, was eine Kleinfamilie benötigt – mit Option auf Dachbodenausbau und Wohnflächengewinnung!

Fakten:
- Lage: 5151 Nußdorf am Haunsberg
- Grundstückfläche gesamt: ca. 244 m²
- Wohnfläche: 110 m²
- Gartenfläche: ca. 100 m²
- Kellerfläche: ca. 44,99 m²
- Garagenfläche: ca. 17,22 m²
- Zimmer: 3,5
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- 1 Badezimmer: mit Wanne und Dusche
- Boden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- 1 Toilette separat
- kleiner Waschraum
- 1 Garage: ca. 20 m²
- Keller
- Freistellplätze: 2 x vorhanden
- HWB: wird nachgereicht
- Heizung: Zentralheizung Öl
- Betriebskosten derzeit inkl. Heizkosten: ca. € 250,00
- Baujahr: 1992
- letzte Modernisierung 2015: Böden, Bad, Sanitär, Malerarbeiten
- Bezugstermin: nach Vereinbarung Logo Gerl

Lage Nußdorf am Haunsberg ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung des Bundeslandes Salzburg in Österreich mit 2535 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023).

Die Gemeinde liegt im nördlichen Flachgau an der Nordwestseite des 835 m ü. A. hohen Haunsbergs im Oichtental, rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Gemeindegrenze im Westen bildet über weite Strecken die Oichten, die Grenze im Südwesten die Salzach. An deren Zusammenfluss liegt mit 400 Meter über dem Meer der tiefste Punkt der Gemeinde.
Nußdorf am Haunsberg ist eine ländliche Gemeinde mit einem großen Gewerbegebiet an der Entwicklungsachse Salzburger Lokalbahn.
Die Fläche beträgt 35,54 Quadratkilometer. Davon sind 44 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und 46 Prozent sind bewaldet.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten stehen kann.

Energieausweis

Baujahr	1992
Zustand	gut
Jahr der letzten Modernisierung	2015
Energieausweis gültig bis	23.11.2033
HWB	133 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,66

Josef Gerl, MSc.

+43 662 904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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