Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erstbezug nach Modernisierung: 2 Zimmer Stadtwohnung mit Loggia im Andräviertel
Gegenständliche 2 Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im zweiten Liftstock eines Mehrparteienhauses in Top Lage (rechte Altstadt). Die Wohnung erhielt eine neue, moderne Küche samt Geräten und ein modernisiertes Badezimmer.
Fußläufig erreicht man die Fußgängerzone der Altstadt in wenigen Minuten!
Die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufszentren und Nahversorger.
Fakten:
- Wohnfläche: 48,20 m²
- Zimmer: 2
- Loggia: 3,29 m²
- Badezimmer: mit Wanne, Fenster und Toilette
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Boden: Parkett / Fliesen / Vinyl
- Lift: vorhanden
- Kellerabteil: vorhanden
- Heizung: Infrarot - Elektro
- allgemeiner Fahrradraum: vorhanden
- mtl. Betriebskosten (exkl. WW und HK): € 111,46
Lage Das Andräviertel ist ein charmanter Stadtteil Salzburgs mit besonderem Flair, der oft als ”Paris von Salzburg” bezeichnet wird.
Architektur:
Denkmalgeschützte Faberhäuser im Wiener Ringstraßenstil
Geprägt von historischen Gebäuden und modernem Leben
Attraktionen:
Schranne: Größter Salzburger Wochenmarkt (donnerstags) bei der Andräkirche
Franz-Josef-Straße: Salzburgs einzige Prachtstraße
Beliebte Orte:
Pasta e Vino (italienische Küche)
ISTRA (Fischspezialitäten)
Café Fingerlos
Academy Bar
IMLAUER Sky Bar
Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte und Moderne, mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und einer lebendigen Atmosphäre. Es ist besonders bei Locals und Touristen beliebt, die Salzburgs urbanes Flair erleben möchten.
Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| HWB |
140 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
