in 5082 Grödig / Fürstenbrunn

ERSTBEZUG nach Renovierung: Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten - Fürstenbr ...

PropNo.	3210/1391	Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	5082
City	Grödig / Fürstenbrunn	Country	Austria
Living area	100 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of balconies	1
Number of terraces	2	Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Furnished	Kitchen	Floor	Parquet
Combustion	Air/water heat pump, Solar	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower	Basement	Yes
Cable Sat TV	Yes	Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes	Gesamtbelastung	2.200 €
Deposit	6.600 €	VAT	181,82 €
Main rent (excluding sales tax)	1.818,18 €

PropNo.	3210/1391
Type of use	Housing
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	5082
City	Grödig / Fürstenbrunn
Country	Austria
Living area	100 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Number of terraces	2
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Furnished	Kitchen
Floor	Parquet
Combustion	Air/water heat pump, Solar
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Basement	Yes
Cable Sat TV	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Gesamtbelastung	2.200 €
Deposit	6.600 €
VAT	181,82 €
Main rent (excluding sales tax)	1.818,18 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Stylisch renovierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und großem Garten in Fürstenbrunn

Gegenständliche 4 Zimmer Doppelhaushälfte liegt am Fuße des Untersbergs mit ruhigem, sonnigem Garten und tollem Bergblick. Das Haus ist vollunterkellert, hat eine Garage und 2 Freistellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste WC, die top ausgestattete Küche mit Miele Geräten und das Wohnzimmer mit Kachelofen und mit Ausgang auf die überdachte, teils seitig verglaste Terrasse mit dahinter liegendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (eines davon mit Loggia) und ein Badezimmer mit Toilette und Dusche.
Das Haus wurde 2024 komplett renoviert: Fenster, Leitungen, Böden, Türen, Küche, Bad und WC, Heizung, selbst der Kachelofen wurde durch einen modernen Kamin mit Schauglas ersetzt.

Fakten:
- Lage: 5082 Fürstenbrunn
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kellerfläche: ca. 45 m²
- große Gartenfläche
- 2 Terrassen, eine davon überdacht/verglast
- Garage: ca. 22 m²
- Starkstrom für Elektroauto in Garage
- 2x Freistellplatz
- Zimmer: 4
- Boden: Parkett / Fliesen
- Badezimmer: mit Dusche und Toilette
- 1 Toilette separat
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum Keller
- Heizung: Wärmepumpe
- Solarpanel: 10,8 kw pic
- Stromspeicher: 21,3 kwh
- Kachelofen
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Bezugstermin: Ab sofort
- Gesamtkosten monatlich exkl. Strom/Heizung: € 2.200,00 Logo Gerl

Location Grödig ist klein, aber richtig fein. Die Ortschaft liegt ein wenig abseits des hektischen Trubels – und doch ganz nah bei der Stadt Salzburg. Die sehenswerten Highlights der Festspielstadt sind nur knapp 8 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (Die Obuslinie 5 wurde verlängert vom Salzburger Hauptbahnehof bis zur Untersberg Gondel).

Dank des praktischen Autobahnanschlusses befinden sich auch die schönsten Ausflugsziele und Seen im Salzburger Land in unmittelbarer Nähe.

Über Glanegg und Fürstenbrunn:
Die Ortsteile Glanegg und Fürstenbrunn gehören zur Gemeinde Grödig – ein eigener Ort im Ort! Am Fuße des Untersberges und des Schlosses Glanegg – ruhig und von Natur umgeben. Ob sportliche Betätigung (Skifahren, Skitouren oder Wandern) oder Kultur im Untersbergmuseum, wo die Geschichte des Untersberger Marmors interessant dargestellt ist.

Am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs finden Sie somit zugleich stadtnähe und eine herrliche Landschaft - ideale Bedingungen für Ihren Lebensmittelpunkt im Salzburger Land.

Infrastruktur Fürstenbrunn:
Volksschule, Kindergarten mit Krabbelstube, Bushaltestelle, Geschäft des täglichen Bedarfs mit Post und Trafik, Bäckerei und Café / Bar sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Grödig und den Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Miscellaneous Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.

Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.

Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 200,00 zzgl. 20% Ust.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Energy certificate

Condition	Completely renovated
Year of last modernization	2024
Thermal heat energy required	55 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,87

Sophie Thalhammer

+43-662-904271

onoffice@mail.gerl-immobilien.com

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